南海区税务局回复如下：根据您反映的问题，个人住房交易需要缴纳以下税费： 1、增值税（转让方）： 购买＜2年：全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%、 购买≥2年：免、 2、城建税、教育费附加、地方教育附加（转让方）：随增值税征免而征免 （1）城建税：增值税实缴税额×7% （2）教育费附加：增值税实缴税额×3% （3）地方教育附加：增值税实缴税额×2% 3、个人所得税（转让方）： （1）自用不足5年或自用超过5年但不属于家庭唯一生活用房的： 通过拍卖、经法院强制执行裁定转让房屋不含税计税价格×3% （2）自用超过5年且属于家庭唯一生活用房的免征 4、土地增值税（转让方）：免征 5、印花税（双方）：免征 6、契税（承受方）：计税金额×契税税率 契税基本税率是3%；对个人购买家庭（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房或第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。感谢您对税务工作的理解与支持。如仍有疑问，欢迎关注“佛山税务”微信公众号或致电12366进行咨询。
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